2009.03.26
潘軍：投資核心區優質物業恰逢其時
——發表于3月20日《深圳商報》D02版《地產視界》欄目
首先，隨著此輪經濟大潮的逐漸退去，以往依靠開發促進設計銷售的時代已經過去，房地產市場將去偽存真，發展商將更加重視產品的品質，消費者心目中原本的優質物業又將起主導地位，政府及房地產商對房地產價格的控制也將更加趨于理性，片區、地段、配套、環境、成熟度將更會成為購房置業的首先條件，投資核心區優質物業將更加物有所值。
其次，房地產市場兩極分化嚴重，價格與品質不對應，深圳核心區優質物業遠沒有達到自己應有的價值。深圳核心區的優質物業是城市中的成熟、高端物業，一般都具有優質的戶型結構及景觀，并且對城市頂級及稀缺資源有著一種壟斷性的占有。并且深圳核心區的優質物業升值速度遠遠高于經濟發展速度與個人財富的積累，所以在這個房地產市場低迷、價格趨于理性的時候，投資深圳核心區優質物業無疑是一個正確的選擇，也許在不久的將來，你會為自己購買核心區優質物業而感到萬分慶幸。
第三，房地產的核心競爭力是地段。不論在哪個城市，好地段永遠是房地產商的必爭之地。在購買者的潛意識里，好地段永遠是最有保值及升值潛力的，所以建在好地段上的優質物業無疑將是最有市場競爭力的。深圳核心區正是這些好地段的集中展現，這些地方形成時間久，自然環境好，各種積淀，尤其是人文積淀濃厚，高素質人群不斷向其聚集高端服務不斷深化發展優質物業及配套設施齊全。即便金融危機、市場低迷、價格回落，但深圳核心區的優質物業價格依然波動較小，就更加凸顯其物業的真正實力。