2019年8月2日，花樣年控股集團有限公司（港交所股份代號：1777）在香港公布2019年7月份銷售業績，集團附屬公司深圳市花樣年地產集團有限公司于7月實現房地產業務合同銷售金額約人民幣36.7億元，同比上升139%；合約銷售面積325,537平方米，同比上升201%。每平方米售價約人民幣11,274元。截至2019年7月31日，花樣年累計實現合約銷售金額約168.4億元，實現合約銷售面積1,444,164平方米，同比分別增長31%及13%。
數據顯示，2019年1至7月房企整體銷售業績穩步增長，TOP100規模房企的累計業績同比增速在4%左右，行業整體規模增速較2018年放緩顯著，行業競爭進入精細化階段。2019年以來，花樣年地產充分利用區域資源優勢有效結合客戶需求，實現了區域化市場的精耕細作，實現了31%的累計合約銷售同比增長。其中，成都花漾錦江、家天下、天津花郡、蘇州碧螺灣、青島碧云灣等項目持續升溫，成為熱點片區，占據2019上半年各地熱銷樓盤榜Top10（克而瑞數據）。長期來看，房地產行業發展環境仍以穩為主，花樣年始終穩扎穩打，以優質產品、溫度服務實現高質量發展。
7月，花樣年持續受到資本市場的青睞和肯定，多筆債券成功發行，并首獲國際評級機構惠譽B+的公司及債項評級，展望穩定。旗下彩生活與京東、360兩大互聯網巨頭戰略聯合，引起市場爆發式的關注，未來將強強聯合持續深耕并打造有溫度的智慧社區，提供優質、豐富的服務和產品，引領行業發展。
7月關注事項
花樣年控股首獲惠譽B+評級
7月22日，花樣年控股集團有限公司欣然宣布，公司獲得國際評級機構惠譽首次給予「B+」公司評級和債項評級，評級展望為「穩定」。惠譽在今日發布的評級報告中表示，花樣年的評級得到充足的土地儲備、健康的EBITDA利潤率和適中的負債率的支持。
一方面，公司豐富的土儲足夠支持其未來3-4年的發展，同時在廣東省內具有超過30個城市更新項目，幫助花樣年實現布局的多元化；另一方面，花樣年的杠桿水平（凈借貸/調整后存貨）預計將維持在45%的水平，與其他B+房地產公司相若；同時，子公司彩生活的物業管理業務持續增長，也給花樣年提供了額外的融資渠道，并對評級形成支持。
2019年至此，花樣年已經獲得三家國際評級機構惠譽、穆迪和標普的評級，而且在半年內評級持續獲得提升，捷報頻傳！花樣年按照「重投資、穩財務、強運營」的經營方針，積極把握粵港澳大灣區等全國五大核心都市圈的投資機會，追求穩健、有質量的增長，持續獲得資本市場的肯定。點擊查看詳情
彩生活聯手京東、360打造智慧社區
7月19日，全球最大的社區生活服務平臺——彩生活服務集團有限公司欣然宣布，分別與京東集團及其旗下京東物流集團、京東數字科技集團（統稱“京東”）、三六零安全科技股份有限公司（簡稱“360公司”）在資本和業務層面均達成全面戰略合作協議。
彩生活擬按每股5.22港元向京東定向增發71,149,000股新股份，共涉資約港幣3.71億元，于交易完成后京東將持有彩生活已擴大股本約5.00%；彩生活擬按每股5.22港元向360公司定向增發22,956,000股新股份，共涉資約港幣1.20億元，于交易完成后360公司將持有彩生活已擴大股本約3.05%（包括原有股本）；同時，彩生活將與京東、360共同探索“社區+商業”、“社區+物流”、“社區+安全”、“社區+科技”等的融合業態創新，深耕社區場景，優化業主體驗，構建有溫度的智慧社區。
彩生活董事會主席潘軍表示：“我們與京東、360經過了深度討論和廣泛試點，對未來社區場景的業態創新和融合取得了戰略共識，希望發揮彩生活在場景、服務方面的獨特優勢，結合京東在物流、技術、生態方面的戰略布局，以及360在安全、科技方面的長期積累，不斷完善平臺服務能力，加速規模面積擴張，優化業主居住體驗，提升增值服務營收。”
彩生活自2002年創立之初就秉承“懷抱初心、產品匠心、服務用心”的經營理念，為業主提供便捷的社區服務、鏈接溫暖的鄰里關系、創建幸福的居住體驗，在很多房地產開發商還認為地產的黃金時代還沒有結束時，彩生活即就率先轉型，將商業模式的核心從“對物的管理”提升為“對人的服務”，并成為國內首家社區服務上市企業。2019年正值彩生活上市5周年，作為全球最大的社區生活服務平臺，直接和間接服務超過1000萬戶中產家庭，在探索“社區+”的戰略上取得了階段性的成果。點擊查看詳情
花樣年·ICPARK全新亮相
7月25至26日，深圳市“龍崗區營商環境展示暨招商引資大會”在深圳會展中心8號館隆重舉行，本次大會是龍崗區建區以來規模最大的招商引資盛會。活動以“灣區腹地 東進龍崗 共創未來”為主題。現場，花樣年產業公司攜手國家級芯產業平臺“花樣年·ICPARK”全新亮相。
花樣年·ICPARK定位為“國家級芯產業平臺”，踞守粵港澳大灣區產業科技創新主場，加之花樣年集團百強實力積淀與精工品質，敏銳洞察城市產業發展需求，以12席花園式企業獨棟總部，實現“一個企業、一棟建筑、一種標志”的理念，以100米準甲級高層寫字樓，構筑城市商務空間新標準，為區域產業發展和商務辦公注入發展源動力。截至目前，花樣年·ICPARK已經吸引了5家國家高新技術企業和50多家新興產業企業落戶，初步形成了產業鏈整合能力。
十年十園，自2008年開始，從深圳到北京，香年廣場、美年廣場、福年廣場、興年廣場、樂年廣場、ICPARK、幸福七和文創園、未來科學城等產業項目陸續落成和綻放，通過豐富的產業項目建設和產業運營實踐，花樣年集團已實現產業融合、服務共享、資源共有、發展共生的全產業鏈園區生態體系。
未來，花樣年集團將創新“空間+服務+基金”的產業園區3.0+模式，立足深圳放眼全國，為產業地產戰略布局提供榜樣。點擊查看詳情
花旗維持彩生活買入評級，目標價6.8港元
7月21日，花旗銀行發布研報維持彩生活買入評級，目標價提升至6.8港元。研報指出，彩生活與京東和360的戰略合作可以更好地支持快速增長的增值服務，尤其是新零售。
花旗具體認為，京東與360的戰略入股彩生活，是發展增值服務的積極戰略舉措。在電商和物流方面與京東合作，通過引進更多的SKU和倉儲、物流的優化，繼續拓展新模式“彩惠人生”；持續深化與360的合作可大幅度提升彩生活大數據分析能力，以及部署建設智慧社區（例如智能監控、面部識別等）的能力。在基礎物業管理方面，花旗表示彩生活對公司收并購態度謹慎，希望通過成熟平臺的輸出，在2020年末之前擁有20億平方米的合同總建筑面積（復合年增長率為35%，到18年底為11億平方米）。基于10.2倍2019年市盈率，維持買入/高風險評級。點擊查看詳情
天風證券首次給予彩生活買入評級
7月29日，天風證券發布研報，預測彩生活2019-2021年營收分別為48.7億、65.7億、88.7億元，凈利分別為6.3億、8.4億、11.4億元，PE分別為 10x、9x，參照FY20物業板塊平均估值水平20XPE，給予彩生活服務20XPE，對應168億人民幣，190億港幣目標市值。
研報主要觀點如下：1.以物管服務為主，增值服務及工程服務為輔；2.規模及業務布局全面，率先實現平臺化轉型；3.定增引入京東、360共同打造智慧社區；4.收購萬象美，未來業績成長空間十足。點擊查看詳情
申萬宏源維持彩生活增持評級，目標價6.5港元
7月22日，申萬宏源發布研報中表示港股物業管理板塊年初至今走勢強勁，累計漲幅達46%（相比同期恒生國企指數僅上漲8%），目前板塊平均估值為24倍19年PE和19倍20年PE，其中彩生活估值為同業最低，僅為10倍19年PE和9倍20年PE。
申萬宏源進一步給出預計，指出彩生活基礎物管服務將隨著新房項目逐步交付而實現穩健增長，與此同時增值服務則有望受益于與領先科技公司（京東、360）的合作而有所加速，維持公司2019-2021年每股凈利預測值分別為0.45元、0.55元和0.64元，并維持公司目標價為6.5港元，對應12倍19年PE和10倍20年PE，基于19.3%上行空間，維持彩生活增持評級。